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租房时期将要到来你准备好了吗拳

时间:2020-05-14 来源网站:南昌汽车网

东莞房价一路走高,5月全市住宅均价达14230元/平方米,而东莞住宅租金安稳,很多人表示,买房不如租房划算!6月3日,国务院办公厅印发的《...

东莞房价一路走高,5月全市住宅均价达14230元/平方米,而东莞住宅租金平稳,很多人表示,买房不如租房划算!

6月3日,国务院办公厅印发的《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)对外公布,鼓励发展租赁地产,并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。

租房时期行将来临,你准备好了吗?

关注点一:鼓励发展租赁地产

《意见》提出发展住房租赁企业。充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。

同时,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务;并规范住房租赁中介机构;支持和规范个人出租住房。

政策解读:

东莞中原地产认为,这将从源头上对住房租赁经营者进行培养;开发商从投资回报的周期和收益去考虑的话是不愿意持有经营的,但和租赁企业合作增加附加值,带租约发售是愿意的;另外,中介也是住房租赁市场的重要参与者,这个行业的快速发展也给了品牌中介发展的大好机会。

现状观察:有公寓刚出售就变身经济型酒店

近年来,东莞公寓产品供应越来越多,竞争剧烈。有开发商选择和酒店企业进行合作,将新公寓销售后直接出租给酒店企业统一管理,以业主返租的情势统一交由开发商或相关经营企业管理出租。此外,也有企业将一些旧公寓产品统一租赁下来,改造成经济型酒店,以长租或短租方式出租出去。

业内人士表示,这类型投资产品的优势是购房者买下公寓后,不需要自己亲身管理,节省了精力和时间。风险是如果遇到的企业经营不善,承诺的租金可能不能兑现。建议购房者投资产品时选择地理位置好的公寓产品进行投资,以下降风险。

关注点二:租房也可享受义务教育

《意见》还提出,完善住房租赁支持政策。落实提取住房公积金支付房租政策,非本地户籍承租人可依照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

同时还明确各方权利义务,包括在住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随便剥削押金等。

政策解读:

东莞中原地产有关人士表示,如果租房的人也可以享受义务教育,那人们就不一定要买学区房了,但真正落地情况还有待再观察。

另外,明确各方权利义务,出租人不能单方面提高租金和随便克扣押金等,给予了租房者保障,提高诚信,更多人愿意长期租房居住。

现状观察:每月最高可提1500元公积金交房租

了解到,目前东莞已经实行租房也可以提取公积金的政策,且每个月最多可提取1500元。

值得注意的是,如果租房也可以享受到基本公共服务,包括享受义务教育等,那么学区房将会成为历史,对学区房销售影响比较大。

不过,目前东莞的积分入学政策中规定,有产权居所可为积分入学加分,即在东莞市拥有产权清晰的自有居所(已办理房地产权证或购房合同备案):5年以内的(含5年)加15分;5年以上的加30分。因此购房仍然是积分入学的一个优势。

关注点三:外来务工人员也有公租房保障

《意见》提出,提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

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